СКЦ- составление проектно-сметной документации

Выберите город

Контакты

РАЗРАБАТЫВАЕМ СТРОИТЕЛЬНУЮ СМЕТУ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

17 ноября 2020

РАЗРАБАТЫВАЕМ СТРОИТЕЛЬНУЮ СМЕТУ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Отделочные работы – итоговые работы в здании, после которых в нем начинается жизнь или работа. До наступления отделочных работ здание представляет собой либо новое сооружение «коробку» —  это заведенный под конструкционный объем, либо существующее и эксплуатируемое ранее здание с имеющейся уже старой отделкой. Также важным моментом является наличие или отсутствие отопления и работающих инженерных систем: вентиляции, электроснабжения, слаботочных систем, канализования и водоотведения и прочих вспомогательных и обслуживающих систем.

В итоге рассмотрим два самых распространенных варианта осмечивания отделочных работ в реальной жизни и постараемся дать основные позиции, в отношении которых производится осмечивание отделки.

Первый вариант: имеется новая «коробка» с отоплением и водоснабжением, но без вентиляции, внутренней разводки электроснабжения а также внутренних сетей. Это наиболее часто встречаемый вариант для вновь сдаваемых зданий.

В этом случае основные позиции сметы касаются:

  1. Осмечивания вспомогательных работ по очистке и обеспыливанию и грунтованию черновых поверхностей помещений;
  2. Осмечивания работ по монтажу разводки внутренних сетей внутри помещений (предварительного штробления, разводки в каналах, последующей локальной штукатурки штроб и прочих работ);
  3. Осмечивания работ по приобретению и установке инженерных систем за чистовой отделкой – отопления, вентиляции и прочих;
  4. Осмечивания работ и материалов на устройство внутренних перегородок и фальконструкций;
  5. Осмечивания работ и материалов по устройство подготовительных слоев и материалов под чистовую отделку;
  6. Осмечивания работ и изделий сантехнических и прочих приборов и устройств стационарного типа – унитазов, раковин, ванн;
  7. Осмечивания работ и материалов на чистовую отделку: потолки, стены, полы.
  8. Осмечивания работ и материалов на заполнение межкомнатных перегородок дверей распашных и купейного типа, ревизионных окошек ниш и прочего;
  9. Осмечивания финишных отделочных работы – локальная подкраска, установка розеток и выключателей, настройка сантехники;
  10. Смета на работы по обеспыливанию помещений, вывоз строительного мусора, уборку помещений перед сдачей объекта Заказчику.

Второй (не менее распространенный) вариант: существующее помещение в здании старого фонда со всеми существующими интерьерами, которые вы хотели бы поменять на новые интерьерные решения «под себя». В итоге в сметный раздел включают:

  1. Осмечивание работ по разборке, демонтажу и утилизации существующих отделочных слоев и ненужных инженерных систем (удаление культурного слоя);
  2. Осмечивание работ по укреплению и частичной или полной замене устаревших конструкций: балок, окон;
  3. Осмечивание работ по устройству и закладыванию стеновых проемов и конструктивных мероприятий, связанных с этим;
  4. смечивания вспомогательных работ по очистке и обеспыливанию и грунтованию черновых поверхностей помещений;
  5. Осмечивание работ по монтажу разводки внутренних сетей внутри помещений (предварительного штробления, разводки в каналах, последующей локальной штукатурки штроб и прочих работ);
  6. Осмечивание работ по приобретению и установке инженерных систем за чистовой отделкой – отопления, вентиляции и прочих;
  7. Осмечивание работ и материалов на устройство внутренних перегородок и фальконструкций;
  8. Осмечивание работ и материалов по устройство подготовительных слоев и материалов под чистовую отделку;
  9. Осмечивание работ и изделий сантехнических и прочих приборов и устройств стационарного типа – унитазов, раковин, ванн;
  10. Осмечивание работ и материалов на чистовую отделку: потолки, стены, полы.
  11. Осмечивание работ и материалов на заполнение межкомнатных перегородок дверей распашных и купейного типа, ревизионных окошек ниш и прочего;
  12. Осмечивание финишных отделочных работы – локальная подкраска, установка розеток и выключателей, настройка сантехники;
  13. Смета на работы по обеспыливанию помещений, вывоз строительного мусора, уборку помещений перед сдачей объекта Заказчику.

 

Выводы из статьи:

  1. Отделочные работы в новых и в старых зданиях неотделимы от подготовительных работ (демонтажа, уборки, частичного реконструирования) и тех работ, которые по факту являются «скрытыми» — то есть невидимыми для заказчика в натуре. Хорошие сметы учитывают все типы работ и грамотно их делят, систематизируя по типам и очередности их проведения.
  2. Реконструкция помещения старого здания под отделку – это гораздо более затратное мероприятие, чем отделка в чистовом помещении. Это объективная данность, учитывая то, что скрытых работ в старых зданиях гораздо больше, чем в новостройках. Поэтому сметные работы по отделке старых зданий чаще всего стоят дороже, чем сметы по отделке новых (исходя из объективных трудозатрат на осмечивание большего объема отделочно-строительных работ).
  3. Сметы нужны во всех случаях, будь то отделка в новом здании или ремонт в старом фонде, поскольку они позволяют структурировать затраты и представить себе заранее масштаб финансовых затрат.